Результаты посика

Верховный суд меняет критерии расходов по ипотеке и вынуждает банк взять на себя 100% управления.

Сообщение от Инна вкл 12.11.2020
0

26 октября Верховный суд вынес совершенно новое постановление, касающееся распределения затрат на оформление ипотеки, которое склоняет чашу весов в пользу потребителя, поскольку позволяет им спасти агентство.

 

Несмотря на то, что в начале 2019 года Высокий суд постановил установить соломоново распределение расходов на нотариус, агентство, регистрацию и налоги между клиентом и банком. В частности, потребитель должен был оплатить 50% расходов нотариуса и агентства и 100% Налога на документально оформленные правовые акты (IAJD), в то время как юридическое лицо должно было заплатить половину стоимости нотариуса и агентства и 100%. из реестра.

 

Но в октябрьском постановлении Верховный суд меняет критерии и обязывает финансовое учреждение взять на себя 100% расходов агентства, тем самым освобождая потребителя от уплаты половины указанной стоимости. Это изменение, по мнению Верховного суда, предполагает адаптацию его доктрины к критериям Суда Европейского Союза (CJEU), известным в июле прошлого года.

 

Решение от 26 октября, которое является ответом на апелляцию, поданную на решение Провинциального суда Астурии (раздел 4) от 14 декабря 2017 г. (список 512/2017), и в качестве банка выступает Liberbank вовлечены, подробности в правовых основах, что «относительно расходов на управление для обработки дела в Реестре собственности и в налоговой инспекции, в предложении 49/2019 от 23 января, мы понимали, что когда к услугам менеджера прибегли, процедуры выполняются в интересах или в интересах обеих сторон, расходы, связанные с этой концепцией, должны покрываться наполовину », — говорится в недавнем постановлении.

 

И он добавляет, что «этот критерий не соответствует доктрине, содержащейся в STJUE от 16 июля 2020 года, потому что до Закона 5/2019 от 15 марта о кредитных договорах на недвижимость не было нормативных положений о как оплачивать эти управленческие расходы ».

 

В этой ситуации, продолжает Верховный суд, «в отсутствие национальной нормы, применимой в отсутствие соглашения, обязывающего заемщика оплатить все или часть этих расходов, потребителю не может быть отказано в возврате уплаченных сумм. в силу статьи, которая была объявлена ​​оскорбительной. По этой причине мы также рассматриваем апелляцию на этом этапе «.

 

Таким образом, как поясняет Кармен Хименес, юрист G&G Abogados, «распределение расходов сегодня, согласно Верховному суду, будет следующим: 50% нотариус между кредитором и заемщиком; IAJD 100% заемщик, и регистрация и управление, 100% кредитор ».

 

Юрист также напоминает, что еще предстоит выяснить, что произойдет со стоимостью оценки собственности, что является важным шагом для банка при выдаче ипотечного кредита, хотя, по ее мнению, эти расходы также должны взять на себя организация.

 

«Верховный суд еще не вынес решение, но в соответствии с критериями большинства провинциальных судов и отсутствием национальных нормативных актов, которые определяют распределение расходов между той или другой стороной и которые в настоящее время учитываются при оценке Если заем оформлен, банк заинтересован, так как ему необходимо установить цену или стоимость для целей аукциона на случай, если ему придется инициировать процедуру обращения взыскания, 100% должно соответствовать кредитору », — подчеркивает Хименес.

 

Хименес, как и другие юристы, уже предупреждал в июле, что постановление CJEU открыло дверь для иска о возмещении 100% всех расходов по ипотеке, за исключением Налога на документально подтвержденные правовые акты (AJD), несмотря на то, что с тех пор Финансовый сектор настаивал на том, чтобы Люксембургский суд просто оставил в силе решения, принятые Верховным судом в отношении ипотечных расходов.

 

Но последнее постановление ясно дает понять, что Верховный суд адаптирует свою доктрину к европейскому диктату, и это изменение должно побудить потребителей требовать переплаты при оформлении ипотеки.

 

Как потребовать выплаты по ипотеке

 

Кармен Хименес объясняет, что первым делом нужно подать иск в службу поддержки клиентов того лица, с которым был подписан ипотечный кредит (или, при необходимости, нового юридического лица, которое объединило или поглотило прежнее). у кого просили деньги на конституцию ипотеки). [Загрузите здесь образец требования о возмещении затрат на оформление ипотеки]

 

По истечении двух месяцев с момента подачи указанного иска и при условии, что Служба поддержки клиентов не ответила или ответ был отрицательным, потребитель может подать соответствующий иск в суд по месту нахождения заемщика или должника. или зарегистрированный офис банка, невнятно.

 

То, что должно быть запрошено в иске, поданном в Суд, будет недействительным.

 

Сравнить списки